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　　 因工程进度等原因,楼盘推迟开盘是时有之事。但是如果一再推迟,其中便可能有错综复杂的原因。广州就不乏这类楼盘,其中个别楼盘开售时间一拖再拖达到三年之久。新快报记者走访番禺、萝岗、海珠、黄埔等多个长时间推迟开盘的楼盘发现,其中既有受拆迁影响的,也有表示对去年市场预期不乐观而推迟开盘的。随着去年第四季度市场显现回暖迹象,多个楼盘再次传出有意开盘的消息。其中有三个楼盘表态预计上半年可以入市,但是仍有两个项目未有开盘时间表。

　　 虽说市场原因、工程进度、资金状况都可能成为影响楼盘推盘节奏的关键因素。就市场因素而言,通常在楼市成交火爆之时,为了抢客,一些开发商往往会“偷步”卖楼,比如2013年,这种现象就甚为普遍,实际上,目前正在自贸区势头上的南沙也存在个别楼盘尚未有预售证先开售的情况。相反,如果遇到市场成交走低以及预期不乐观之时,也可能促使开发商推迟推货节奏。

　　 记者粗略统计,在低潮时期的去年,全市至少有七八个全新盘未能如约开盘,其中既有关注度颇高的中高端项目,比如华发置业布局广州的第一个项目华发·四季,原定在去年四季度入市,但目前尚未开放销售中心。该企业相关负责人跟新快报记者表示,项目推迟开售主要受到项目工程进度影响。在海珠,豪宅天誉半岛同样未能按照原计划于去年四季度开盘,直到上周方才正式推出市场。

　　 除了这些“浮头”不久的项目,“爽约”开盘的楼盘中不乏将开盘时间一拖再拖的项目。位于萝岗的华标峰湖御境就是典型的动工多年迟迟未开盘的楼盘之一。记者发现,该盘最初吹风开盘的时间为2011年6月份,截至今日仍未开盘,已经拖了近三年半的时间。

　　 另外,位于番禺南浦岛上的粤海如英居按照工程进度,市场上吹风该盘计划在去年开售,实际上,该盘于去年7月份取得了首批房源的预售资格,目前多栋楼宇外部工程已经完工,相关负责人表示有望在今年上半年开售。还有个别烂尾楼项目,在风风火火诚意登记后,又陷入沉寂。

　　 这些迟迟不开盘的楼盘中,记者走访调查发现,多个楼盘在施工状态,其中不乏销售中心已经完工或赶工的项目,其中有三个项目表态有希望在今年上半年入市。

　　 新快报记者发现,这些楼盘中,由于多次易手或者关系复杂,大部分已经折损了十余年的土地使用年限,预计将会对楼盘未来入市的定价带来一定影响。不过,有业内人士分析,未来土地使用年限的解决方法可能会采取补偿一定地价的方式进行,而且很可能是在交易上市时才需要缴纳这部分费用,因此,买家不需要过分担忧这部分因素。